Kauhallinen raha-asiaa

Sitä en ole rakennusalan kanssa tekemisissä ollessani ymmärtänyt, miksi pitäisi olla alan asiantuntija vähintään 10 vuoden työkokemuksella tai koulutukseltaan juristi, että voisi talon rakennuttaa. Eikö vaan voisi olla kuluttaja, niin kuin muitakin hyödykkeitä ostettaessa? Emme myöskään löytäneet mistään kieltoa, ettei alalle kouluttamaton ensikertalainen saisi taloa rakennuttaa. Eikö siitä pitäisi saada maininta kuluttajasuojalakiin? Kenelle näitä talopaketteja oikein sitten myydään? Jos olisimme itse osanneet tehdä, niin eipä kai oltaisi ikinä Googleen sanaa talopaketti kirjoitettukaan.

Konseptissa on ongelma

Sain loistavan vastauksen blogin Raksahomma kirjoittajalta, joka selventää Hartman Kodin konseptin ongelmaa (Kesäkuu 2011, Nimet paperiin ja eteenpäin -tekstin alla kommentti ja siihen vastaus). He olivat ostaessaan muuttaneet Hartman Kodin vakioehtoja, mutta silti oli ongelmia. Jos olen ymmärtänyt oikein, molemmat ovat juridiikan asiantuntijoita ja tekevät sitä myös työkseen.

Tässä suorat lainaukset Raksahomma blogista. Ne on niin hyvin kirjoitettu, että en lähde asiaa itse toisin selostamaan:

...

"Suurin haaste Hartman kodin sopimuksessa on kuitenkin se, että tulkintajärjestyksessä tilausvahvistus menee sopimuksen edelle ja tätä tilausvahvistusta asiakas ei saa ennen kuin sopimus on tehty ja toimitus on käynnistynyt."

....
"Yleensä tilausvahvistuksessa vahvistetaan toimitettavaksi se, mitä sopimuksessa on sovittu, mutta tässä konseptissa vakioehtojen mukaan mm. hinnat vahvistetaan vasta tilausvahvistuksessa, eli siis sopimuksen tekemisen jälkeen ja toimituksen käynnistyttyä."
....

Tässä varmasti myös yksi syy siihen, miksi Hartmannin hinta jää sopivan merkittävästi kilpailijoiden hintojen alle, eihän lopulliset kustannukset ole selvillä ennen kuin työmaa on käynnissä ja maksamatta jättäminen tehty kohtuullisen haastavaksi. Toinen syy lienee epäselvät urakan rajat, joista myöhemmin lisää . Ja kolmantena lisätyöt, joita kertyy niin varsinaisesta rakentamisesta kuin maaurakasta ja LVIS-töistä. Eipä näitäkään kuluja etukäteen tiedä.

 

Se kyllä olisi meidänkin pitänyt tajuta, ettei köyhällä ole varaa halpaan...kas kun pääsi jälleen kerran unohtumaan!

Harrastelijan puolustuspuhe

Sanottakoon nyt puolustukseksi "harrastelijamaisille toimillemme", että alunperin olimme ajatelleet hoitaa tarjousten pyytämisen ja toimittajan valinnan itse. Kuten jo vinkkiin laitoin, pääsuunnittelija ja vastaava olisi ollut hyvä olla neuvotteluissa mukana. Ehkä paskanpuhuminen olisi ollut vähän vähäisempää.

Pääsuunnittelija ja vastaava siis palkattiin projektin alkuvaiheessa, samaan aikaan kun tarjouksia pyydettiin. Hänelle myös näytettiin tilausvahvistus ensimmäisessä palaverissamme, eikä hänellä ollut siihen kommentoitavaa. Ja, ei, emme palkanneet ketään tutun-tutun-tuttua tähän hommaan kossupullosta, vaan yrittäjän, jolla on 14 vuoden työkokemus ja oma yritys. Yrityksen toimialaan kuuluu pientalotyömaiden vastaavan työnjohtajana toimiminen, rakennustyön valvonta ja pienrakennusten suunnittelutyöt. CV näyttää tältä: Talonrakennustyön paikallisvalvojan pätevöityskoulutus, FISEn sertifioima pientalotyömaan vastaava työnjohtaja, rakennusinsinööri (AMK), pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan koulutus, rakennusalan perustutkinto.

Tämä oli siis puolustuspuhe, että ette nyt ihan urpåna pitäisi!

Budjetti perseelleen heti kättelyssä

Joen läheisyydestä johtuen, teetätimme myös pohjatutkimuksen. Vaadittiin sitä rakennusluvassakin, mutta ei kuulemma "aikuisten oikeasti". Pohjatutkimuksen mukaan maata täytyi kaivaa talon alta 0,8-1,8m ja katoksen alta 0,5m. Meillä oli pohjatutkimus jo teetettynä, kun keskustelimme myyjän kanssa paljonko maa-ainekseen pitäisi varata budjettiin rahaa. Hän sanoi, ettei ole ikinä kuullut, että kellään olisi mennyt enempää kuin 7 000€. Maaurakan hän kertoi kuuluvan pakettiin niin, että meidän ei tarvitsisi hoitaa muuta kuin sepeliä tontille, maksaa suodatinkangas ja jotain putkia. Me tietysti tingimme sepelin hinnan niin alas kuin vain voimme, joka nyt käytännössä tarkoittaa, että sitä ei varmasti tule tontille, niin nopeasti kuin 1€/m3 kalliimmalta toimittajalta.

Tilausvahvistuksessa työmaa oli laitettu alkamaan 38/2011. Myyjä kertoi meille jo ensimmäisessä palaverissa toukokuussa, että voimme toivoa aliurakoitsijaa työmaallemme. Miehelläni olikin tuttu porukka Hartmannin pystytyksiä tekemässä ja niin tietysti toivoimme tätä porukkaa. Me olimme käsityksessä, että tämä porukka myös työmaallemme tulee. Kaivinkoneen oltua viikon verran työmaalla meille ilmoitettiin, että tämä porukka ei pääsekään ja tilalle tulee toinen. Ilmoitimme, että pystytyksen aloitusta voi meidän puolesta siirtää, vaikka seuraavaan kevääseen. Voisimme tehdä pohjat valmiiksi ja jatkaa sitten, kun haluamamme porukka ehtisi. Tämä ei onnistunut missään tapauksessa, eikä asiasta voinut keskustella. Ilmeisesti laskutus oli saatava juoksemaan!

Kaivinkone saapui tontilla sovitusti ja hänen töihin meni pari viikkoa. Soraa ajettiin tonneittain, sekä rahassa, että kuutioina mitattuna. Kuski valitti, että soraa tulee liian hitaasti ja hänelle kertyy odotustunteja. Mitäs me niistä, kun kerta maaurakka kuuluu pakettiin, eikö? Kaivinkoneen saadessa työmaata valmiiksi paikalle tuli myös peruuntuneen porukakan tilalle tullut rakennusliike, jonka tulimme tuntemaan PJ Centerinä. He olivat saaneet piirustukset kolme päivää ennen kuin pystytys alkoi.

Sorasta tuli ensimmäinen lasku, 13 000€ ja lisää oli tulossa, yhteensä noin 17 000€. Uups, budjetti karahti kirjaimellisesti soraan ja heti ensi metreillä. Olimme kyllä varanneet budjettiimme ylimääräistä odottamattomia menoja varten ja muutenkin sen päälle oli laskettu +20%.

 

Kolmas vinkki olkoon, että budjetin teko rakennusprojektiin on todella haastavaa. Selvittäkää hintoja etukäteen ja älkää budjetoiko liian optimistisesti. Loppujen lopuksi oma budjettimme piti melko hyvin kutinsa. Kiitos rivin "ennalta arvaamattomat menot" ja arvioon lisätyn +20%. Harvassa oli ilon aiheet siitä, että olipas halpaa ja jäi kivasti alle budjetin. Lähinnä kommentit kuuluivat, että ei kai tää oikeesti voi maksaa näin paljon!

 

Vähän se kuitenkin vatsan pohjassa kouraisi, kun budjettimme keikahti näin alkuvaiheessa reippaasti miinukselle. Uskoimme kuitenkin, että tuo myyjän antama arvio olisi pitänyt edes sinne päin kutinsa. Tämä nyt kuitenkin menee meidän osaamattomuutemme ja hyväuskoisuutemme piikkiin, mutta entäs tämä?

 

Laskua pukkaa

Eipä mennyt kauaa, kun kaivinkoneurakoitsija soitteli ja kyseli laskutussoitetta. Hänellä oli yli 5 000€ lasku lisätöistä ja lisäksi 70h odottelusta. Kysymys kuului, kuinka tarkasti haluamme, että hän erittelee lisätyötunnit? Me olimme kysymysmerkkeinä! Samalla työmaallamme oli tehty antura. Anturaa varten tehtyjen muottilautojen purkamisesta tuli Hartmannilta 5h lasku, lisätyöstä. Kysyimme työmaalla töissä olleilta kahdelta timpurilta kauanko heillä meni aikaa muottilautojen purkuun, kuulemma 1.5h. Soitto rakennusliikkeen toimitusjohtajalle: "Öö, odotas hetki, tarkastetaan ja ei älkää soittako Hartmannille!" Soitto takaisin: "Joo Pojat on joutunut siivoamaan tontilla, niin se on siitä. " Siivoamaan?! Ei varmasti ole joutunut, koska me olimme käyneet tontilla, joka päivä ja aina siivonneet kaiken mahdollisen, intoa täynnä, kun olimme! Tällöin ilmoitimme hyvin selkeäsanaisesti, että työmaalla ei tehdä lisätyötä, jollei asiasta ole sovittu meidän kanssa.

 

Soitimme myös Hartmannille. Myyjää en saanut kiinni, soitin tehtaan puolelle työpäällikölle, että mitä näiden laskujen kanssa tehdään. Ensimmäinen kerta, kun ääneni nousi niin, että työpaikallani laitettiin vaivihkaa huoneeni ovi kiinni. Maaurakan lisätyöt kuulemma laskutetaan aina asiakkaalta. Lisätyötä oli esimerkiksi se, kun kaivinkone nosti poisajettavaa maata kuorma-auton lavalle. Maan poisviennistä maksoimme erikseen kuljetusliikkeelle. Se ei siis ollut lisätyötä, jos kone laski maan jonnekin muualle tontilla, kuin sinne kuorma-auton lavalle. Lisäksi lisätyötä oli se työaika, joka meni, kun maata piti kaivaa yli yhden metrin. Käytännössä hieman hankala arvioitava, ja ainakin todella hankala valvottava!

No soittihan se myyjäkin ja sanoi, että hän hoitaa kaivinkoneurakoitsijan laskut, samoin myös tuon urakoitsijan lisätyölaskun. Edelleen maaurakan hän sanoi toteutuvan, niin kuin olimme sopineet eli meidän maksettavaa oli suodatinkangas, jotain putkia ja sitten se sora.

Työmaan jo käynnistyttyä ja anturan valun jälkeen saimme sitten postissa kansion, jossa luki, että anturalautojen purku kuuluu asiakkaalle.

Myyjän synninpäästö

Hän tosiaan hoiti laskut. Lisätyölaskusta tuli hyvityslasku ja kaivinkoneurakan odottelutunnit annettiin anteeksi. Lisätyölaskusta saimme myyjältä kuitin, josta selvisi, että hän oli maksanut yli 5000€ laskun omista rahoistaan. Näimme hänet palaverissa, jossa hän kertoi ettei jaksa takuta Hartmannin kanssa joka kerta samoista asioista. Kaikki mitä olimme hänen kanssaan sopineet, oli juuri niin kuin hän oli sanonut ja me emme olleet ymmärtäneet mitään väärin.  

Kyliltä kantautui meille juoru, että kyseinen myyjä ei ollut enää Hartmanilla töissä. Hän oli irtisanoutunut työstään. Tämän jälkeen meidän projektissa ei ollut myyjää, jonka tehtävä projektissa on toimia asiakkaan yhdyshenkilönä ja huolehtia, että toimitus vastaa tilattua. Meille ei ilmoitettu asiasta mitään, vaan otimme itse yhteyttä Hartmanniin ja kyselimme, että eikö kyseinen myyjä ole heillä töissä ja kenen puoleen voisimme jatkossa kääntyä. Siinä vaiheessa työmaa oli toden teolla käynnistynyt, ei vaan ihan niin, kuin olisimme toivoneet.

Olemme olleet tähän myyjään myöhemmin yhteydessä ja hän on tähän päivään mennessä ensimmäinen, joka on pyytänyt anteeksi. Anteeksi hän pyysi sitä, että jätti meidät kuseen.
Kusessahan me olimme, siitä me emme tosin vielä tienneet tässä vaiheessa paljoakaan.